貨幣流通速度加快、金融創新不斷增強，二胎房貸的優點，對M2增速放緩具有替代效應。另外，M2增速或許也體現了央行對CPI等物價指數未來一段時間持續走低的預期。個人住房貸款餘額20.10萬億元，二胎房貸同比增長30.8%，比上年末回落5.9個百分點。當月批准的抵押貸款金額與抵押品價值之比為59.3%，比上年12月份低2.1個百分點。這些變化有利於抑制房地產泡沫，促進房地產市場平穩健康發展。房企各主要融資管道的限制或收緊，將使到位資金增速繼續縮窄；其中按揭貸款規模和占比將雙雙下降，二胎房貸重點地區首套、二套房貸平均利率明顯上調。房地產調控的政策效應繼續釋放，土地購寘面積和房地產銷售增長均已出現放緩，未來房地產投資增速可能下降。房產開發貸款特別是保障性住房開發貸款增勢明顯。二胎房貸個人住房貸款增量大幅回落。6月末，南京地區金融機構人民幣個人住房貸款餘額為5512億元，比年初增加473億元，為穩定房地產市場發展而實施的限購、限貸政策，有效抑制了投資、投機性購房需求。二胎房貸資金成本走高和金融市場流動性在房貸領域的正常反映。鼓勵業務人員主動與開發商和客戶溝通，將低定價業務轉化為高定價業務。同舝區內，同業都很緊張，另有一家大行在該地市的房貸業務直接停了。除了保守考慮外，二胎房貸主要原因是真的沒有額度。截止6月11日全國533家銀行中有20家銀行已經停貸。北京、上海、廣州多家銀行也先後多次收緊房貸政策，部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至20%。二手房漲幅超過或達到1%的有14個城市，基本全部為三四線城市。按揭貸款的基準利率4.9%對於大部分銀行來說，已屬於低利潤產品。所以，預計後續銀行將逐漸從目前的基準為主提高至基準上浮。

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