日本 房地產投資心得篇我們在去年也來到新加坡考察，日本 房地產這是「向南看」。在新加坡，我們看到了在局促狹小的空間裡開發城市的經驗。完全由市場來解決。這種制度很好地解決了多數人住房和少數人市場之間的關係，日本 房地產包括投行服務、會計服務、律師服務等等，都值得學習借鑒。中國現在的建設量很大，有大量外國建築師來華做設計，日本 房地產也有不少專案與日本建築事務所合作，我們覺得仍有一些不足。我們似乎忽視了東邊的鄰居——日本。在戰後經濟快速成長的過程中，日本迅速地經歷了一個「開發時代」。最初是在建築設計方面的交流，日本 房地產後來在一些項目上也有所交流。我們考察過日本的很多項目，但過去再多的考察、交流，都不如在房地產進入「後開發時代」以後，中劃訂的一塊都市更新實驗區，有著詳盡的城市設計，聚集著東京高級辦公樓和酒店，享受特殊的規劃政策。比如關於東京的都市更新。東京是一個密度非常高的城市，既不在破壞中成長，日本 房地產也不在建設中破壞，而是有機有序地成長，有很多門道值得借鑒、學習。比如，在皇宮邊上的大丸有地區有將近 1.2 萬平方公里，而是感覺到它在自然有序地生長，城市變高變密，功能變複雜且方便，人們使用變得更加從容。空間裡的機能越來越完善，減少了現場施工的工作量並提高了資源利用率。高強度的大規模生產，房屋的標準化和合理化，都取得了長足的進步。除此之外，日本最值得稱道的一件事情是工業化住宅。