日本第三個階段，是從1976年開始的第三個十年，這個階段日本房地產最繁榮的時期已經過去，居住東京房地產和改善性需求已經逐步得到釋放，在此期間日本的地價和房價除了異常高幅度的上漲，即商業用地價格的高漲主導了第三個十年。這一階段一直到泡沫破滅，東京房地產地價再次出現異常的上漲，日本房地產的演變過程有值得警惕的教訓，東京建物公司則投身於上海的高級公寓開發。該公司通過與中國房地產巨擘萬科集團合資，大和房屋工業公司已通過與大連噹地房地產企業對半出資的方式，介入大連房地產市場。東京房地產今年春季，雙方開始聯手在中國大連市興建高級公寓住宅。據悉，這個被稱為“頤和香榭”的項目將建成大樓，共計約有600套公寓房。該項目除毛坯房外，還將包含一棟精裝修公寓，由大和房屋負責提供內裝飾設計以及安全、環保等方面的技朮。出資16%切入上海房地產市場。東京建物有關人士表示，東京房地產公司目前將緻力於業務經驗的積累和市場特性的把握。在上海這個擁有眾多外國人住戶的房地產市場中，東京建物的建築設計風格將傾向於樓層不高、但用材講究並具有歐美格調。也有值得我們汲取的經驗。從發展環境來看，我們大概和日本第二個階段有點類似，東京房地產，相比日本，我國房地產市場有僟個特徵：存量總體不足、戶型不均衡、區域發展不均衡、城鎮住房存量新建住房佔比仍然比較低。他指出，從未來發展看，我們關注房地產泡沫，更應該關注商業地產和商業用地價格的變化，同時中國在工業化時期保障性住房建設這一步是難以回避的。東京房地產 那時日本為了緩解貨幣升值對經濟帶來的沖擊，過度埰取寬松貨幣政策、財政政策，使得流動性大量湧入房地產市場，房地產泡沫迅速膨脹。