近期日本房地產整體表現還不錯，全球降息潮湧，先後有30餘個國家或地區的央行宣佈了不同程度的降息。本輪降息潮的大背景是全球經濟增速放緩、貿易摩擦升級，民粹主義抬頭以及地緣政治衝突等多種風險事件頻發。全球降息潮湧，先後有30餘個國家或地區的央行宣佈了不同程度的降息。日本房地產本輪降息潮的大背景是全球經濟增速放緩、貿易摩擦升級，民粹主義抬頭以及地緣政治衝突等多種風險事件頻發。但考慮到降准有利於降低銀行資金成本，日本房地產若未來國內通脹風險可控，預計國內宏觀政策的寬鬆空間將進一步打開。美股前期相對新興市場和歐洲市場跌幅更大，但隨著降息的推進，美股企穩反彈，且在後期也表現更強。日本房地產背後的邏輯或在於隨著降息潮的擴散，美國與其他市場的相關利差有所收窄，此外，降息對美國經濟刺激的效用或更強。美國研究機構公佈最新資料：美國墮胎率已降至50年來最低值，但其主要原因是孕婦數量減少，因此嬰兒的出生率也在下降。美媒分析稱，日本房地產育兒成本太高以及沒錢買房都是生育率走低的原因。全美範圍內，豪宅和高端公寓已經經歷了多年的滯銷。在高端度假市場，日本房地產科羅拉多州的阿斯彭和紐約的漢普頓已經有很多專案連續三年無人問津。即使是高性價比，前些年備受推崇的度假市場奧蘭多，也已經開始被很多的超高淨值客戶看空。