如果日本房地產房價一旦開始上升，勢必會引來更多的限制流動性的舉措。限制房子的流動性可以降低房子的價值，日本房地產從而也就變相降低了房子的價格。面對這樣的現狀，想再尋找規律顯然變得不太可能。日本房地產原有樓市發展週期的規律已經不在，自己買房到底該看什麼風向標？每個地方的樓市環境、經濟環境、人口結構都不相同，當然即使一直在盡力避免，日本房地產也難保不受全球環境的影響，在這樣的情況下，因城施策的優勢就凸顯出來了。不同城市的不同節奏，對抵抗風險而言，都是很有好處的。至少整體的風險，被分到了不同的城市，而不同的城市獨自調控，且由國家整體把脈，風險就會小很多。我們都知道日本、韓國目前的人口問題嚴峻，但這和美國似乎沒什麼關係。日本房地產刷新了歷史記錄。除了高昂的負債，每個家庭養育子女的成本也在不斷升高。所以，美國本身的經濟狀況直接制約了生育。買房的人越來越少，房地產市場也將迅速冷卻。對於一個國家經濟來說，日本房地產具有巨大的拉動效應，所以國家經濟形勢勢必會出現問題。所以，美國生育率降低的問題不可輕視。不過相比之下，人口問題帶來的壞處顯而易見。首先是國家的勞動力成本激增，勞動力不足對於企業來說將面臨著很大的困境，直接會帶來一國產品國際競爭力的不斷下降。