日本都會區的日本房地產已經陷入“房少人多”的窘境。在買房的時候，貸款買房相信是很多的選擇。那麼在這個時候大家對於首套房貸利率，就需要密切關注了。日本房地產最新消息表明，我國首套房貸利率上浮20%，對買房的人們帶來了嚴重的影響。房貸利率上漲，每月還貸壓力自然也在增大，而新房價格一步步逐漸上漲，對於剛需而言南京主城的房價已然不友好了。總之，中國銀行部分支行首套房利率上浮20%是事實，日本房地產但僅為個別支行。真正執行首套房貸上浮20%的其實只是個別銀行或個別支行，而市場上約80%的銀行依然維持著上浮15%這一標準未變。相當於在房地產這個“窪地”前面築起了一道高高的牆，讓錢流不進去，日本房地產轉而流向社會其他領域。商業銀行的本質就是通過低息攬儲，高息放貸，從中賺取利息差從而盈利的商業機構。日本房地產而房貸，就是一種非常好的貸款種類，日本房地產因為它的市場體量非常大，且風險極低，是銀行非常樂意的事情。在未來10年裡，一方面，我國已經進入到老齡化社會，呈現一種人口結構失衡的狀態。實際上無論是美國、日本、巴西、義大利、菲律賓、英國、印度無一例外，不管什麼樣的經濟體，人不斷往大的都市圈流入，是最基本的規律和趨勢。當然有錢人幾十套房空著，窮人一家幾口擠在出租屋。這也是沒有辦法的事。