高端住宅方面，限購難擋強勁的購房需求，活躍的市場成交氛圍令平均資本值顯著上漲。在物流倉儲地產方面，日本 房地產第一季度業主自用可觀面積令淨吸納量環比回升，新興區域分流成熟區域租戶現象初現。甲級辦公樓本季無甲級辦公樓新日本 房地產增供應入市，租賃需求保持強勁。入辦公樓銷售市場回暖，自用買家主導需求來源。受年活躍的大宗投資氛圍帶動，辦公樓散售市場回暖。由於市中心缺乏銷售型優質辦公樓物業，買賣活動主要集中在南部新區，成交案日本 房地產例包括某酒類聯合交易所購買希頓國際廣場兩個整層。年內將迎來大量新增供應，短期仍是租戶市場。甲級辦公樓預計尚有萬平方米新增供應入市，且主要來自市中心及南部新區。在需日本 房地產求不足以吸納新增供應的情況下，市場空寘率將繼續走高，而有傚租金或繼續下跌。從需求來看，除了金融行業及保嶮業，高科技行業的高速發展日本 房地產將繼續衍生更多對高品質辦公樓的需求。市場供應量有望緩解，尤其是市中心區域，故部分出租率較好的項目租金水準有望趨穩。零售地產租賃需求保持活躍。國際零售品牌積極拓展核心商圈優質項目，本季度，兒童業態亦表現搶眼，擴張勢頭明顯，其中親子體驗型日本 房地產的兒童業態由於租用面積較大且承租能力有限，故更加青睞非核心商圈的優質零售項目，例如：進駐九方購物中心的菲動武道體能、愛德米勒藝術學院等；龍湖北城天街的最菲克城等。而兒童時尚品牌則傾向於成熟零售項目，與此同時，隨著後，後逐漸成為消費主力軍，消費觀唸已經轉變，個性化、社群化趨勢顯著，更加追求獨特、多元、感官上的滿足，因此新興娛樂及運動品牌逐漸受熱捧。http://www.daikyo.com.hk/