一城鎮化率和人均住房面積仍有提升空間，中長期需求仍有支撐從中長期來看，城鎮化率和人均住宅面積仍有提升空間，住房需求也仍有較強需求支援：日本 房地產仍有提升空間。截止年末，常住人口口徑的城鎮化率已達到 56.1%，但仍較一般城市化率 70%有一段距離，並且如果統計戶籍人口口徑城鎮化率的話， 年僅只有 39.9%，其中常住人口口徑的城鎮化率和戶籍人口口徑的城鎮化率之間的差主要日本 房地產體現的是已進城未落戶人口的比例，高達 16.2%，而這部分人口未來也將是貢獻增量住房需求的主力之一。因而城鎮化率後續仍有提升空間，不過更為關鍵的問題是如何進一步提升城鎮化率戶籍人口日本 房地產城鎮化率。人均住房面積仍有提升空間。截止  年末，城鎮人均住房面積已達 33.52 平米，但仍較政府計劃的小康標准 35 平米略有差距，並且如果統計常住人口口徑的等情況的可比國傢約 40 平米日本 房地產的差距那就更大了人口密度最高兩個國際的日本 37 平米、荷蘭 41 平米。因而人均住房面積也仍有提升空間，噹然其中關鍵問題日本 房地產在於人均收入的提升從而具備改善住房面積的能力。我國常住人口城鎮化率和戶籍人口城鎮化率數據來源：公開資料整理我國人均住房面積情況數據來源：公開資料整理國際上主要國傢人口密度和人日本 房地產均住房面積的情況數據來源：公開資料整理二預計未來 15 年年均住宅需求 13 億平米，行業進入規模穩定的白銀時代1 、估算 年底我國城鎮住宅存量 228 億平米，對應人均住房面積為 30 平米目前我國城鎮住宅存量面積沒有一個官方的數據。不過，建設部於年發佈的年城鎮房屋概況統計公報中最後一次對外公佈過年底全國城鎮房屋建築面積164.51億平米，其中住宅建築面積107.69億平米。http://www.daikyo.com.hk/