對商業抵押免入息貸款申請有“問題”的借款人通常被迫考慮硬通貨商業貸款或規定的收入商業貸款。這兩個計劃都沒有大多數借款人習慣的條款，但鑑於借款人的正確（或錯誤的問題），兩者都可以是一個可靠的解決方案。儘管這兩項貸款都是針對難以完成的免入息貸款，但它們都填補了不同的利基情況。

主要區別是什麼？

商業規定的收入免入息貸款可以填補借款人的利基市場，這些借款人的收入足以獲得免入息貸款資格，但只是不要在他們的財務狀況上顯示出來。這些計劃通常更像是一種長期融資選擇。固定利率期限從 3 年到 5 年不等，少數貸方的期限為 30 年。攤銷期限為 20 -30 年。

相比之下，許多私人放債人通常不在乎或不要求財務，而是對房產內的股權感興趣。他們通常只會藉出 60% 的貸款價值，而這通常是貼現價值。但是請記住，所有私人放債人都會根據他們認為合適的方式看待交易，並且通常會根據所需的所有財務和文件來承保免入息貸款請求。持有期是短期的，12 至 36 個月是免入息貸款期限的標準。

另一個主要區別是預付款罰款。硬通貨商業貸款通常沒有這些（有些人稱之為退出費），而規定的預付收入很昂貴。例如，大多數更改 5 年 10%，並帶有 2 年或 3 年鎖定期和/或某些組合。僅此一項就可以成為您應該查看哪條路線的決定因素。例如，如果你想穩定房產而不是再融資或出售，你絕對不想說出來。

硬通貨的利率目前約為 12% – 16%，有 3 -6 分。規定貸款的利率從 8% 到 14% 不等，具體取決於細節。貸款價值是另一個顯著特徵。規定的貸款可以高達 90% 的融資，而硬通貨很少會超過 65%。

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