本輪下行週期將持續5年或更長時間，預計2018年市場整體維持下行。商品房銷售面積受到調控政策和貨幣環境的影響，馬來西亞 房地產泡沫化，將出現回檔，房地產稅徵收原則亦首次披露，房地產長效機制開始建立。每一項政策嚴厲程度都是全國罕見。發佈房地產調控政策，業內統計的政策發佈次數超過250次。僅北京一個城市發佈的各類型房地產調控政策就超過30次，此外上海、廣州、深圳、杭州、馬來西亞 房地產成都等其他城市發佈政策密集程度超過歷年。因此，2017年房地產行業的調控政策被稱為史上最密集。限貸、限價、限售、限商等等，層出不窮；調控的對象也從開發商延伸到了仲介機構，二手房業主；其他諸如離婚買房、商改住等眾人皆知的擦邊球也迎來了整頓。全年調控力度大，時間長，可謂空前。支持換屆方案，馬來西亞 房地產支持持續發展。從2015年7月份寶能首次舉牌，到董事會改選落定，歷時整整兩年的，在多方力量博弈之下，由國企集團出面終結。這是中國房地產行業產業整合的經典案例，相互成就，共贏互利。中國可能借此機會成為中國最大、世界最大的地產公司；而借此完成集團的戰略轉型。馬來西亞 房地產至於交易對價和交易結構的安排，是因為雙方都願意促成。表外通道也基本被砍得差不多了。銀行資金價格水漲船高，信貸投放也價高者得。考慮到房地產調控仍從緊，房地產相關貸款受到的影響很大，預計未來利率可能繼續上浮。馬來西亞 房地產新週期派亦難言取得勝利。展望2018，宏觀經濟走勢能否明朗？還有哪些待揭之謎等待揭開？呈現加速趨勢；但更多機構認為經濟增速會出現放緩。我們對經濟繼續保持較樂觀的判斷，馬來西亞 房地產全年增速有望維持在之間，經濟主題仍然是L型築底。中期看，盡筦市場出清和需求回暖需要時間，我們仍對新週期持樂觀態度，今年有望看到孕育新週期的更多積極信號。

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