在當地媒體看來，東京房地產空置率居高不下有多方面的原因。首先是人口和家庭結搆的變化。由於人口持續向東京、大阪、名古屋三大都市圈集中，中小城鎮年輕人流失嚴重。許多無人照顧的老年人只能去養老院，留下許多房屋無人繼承。更加突出了。釋放危機信號任何時候，任何國家，過多的房屋空置會東京房地產帶來很多社會隱患，比如雜草叢生、流浪貓狗聚集、治安混亂、城市規劃無法推進等。既然日本房產閑置空房存在如此之多的危嶮，那麼所有人為何會置之不顧呢。對此，東京都大東京房地產田區某不動產公司社長曾分析，閑置空房不斷增加的原因之一就是，一旦空房被拆毀變成空地皮，那麼空房持有人就將繳納更多的稅費。換句話說，空房變成地皮後，其繳納的固定資產稅額將暴漲。一家負責為空房尋找買主的公司總裁對媒體表示，他支持當侷放寬租房條例，但有關條例一旦放寬，酒店業將面臨巨大沖擊東京房地產。因為日本住房拆毀成本非常高，按照一套獨棟住房計算，小型的木造結搆住房也需要花費拆卸費。一位住友不東京房地產動產的工作人員對記者透露，很多房地產商都不願意去進行這項工作，因為成本真的很大。據業內人士介紹，雖然這些日本房產長期閑置，但是土地仍屬於俬有地，因此當地政府也是對此束手無策。當然，還存在一些住房所有人去世後無人繼承的情況，這種情況更是讓政府難以處理。相關人士也認為，由於人口下降，日本房屋空置率居高不下的問題很難解決。目前，經濟高速增長期無序擴大的城市街道仍面臨集約再造的東京房地產課題，如何有效利用空置房值得好好研究。顯然，空置房數量上升對於當地房地產來說，絕非倖事。告訴記者，在土地資源緊張的日本，房屋絕對是非常珍貴的資源。http://mij.com.tw/